4月上海新房成交7093套，套均总价651万元环比降3%_地产界
5月5日，上海链家研究院监测数据显示，4月份，上海新建商品住宅共成交7093套，环比下降22%，成交金额462亿元，环比下降24%，均价651万元，环比下降3%，成交均价58954元/平方米，环比下降3%。
以今年前4个月的数据来看，上海新建商品住宅累计成交2081亿元，同比上涨21%，成交套数29298套，同比上涨19%。每套均价710万元，同比上涨2%，成交均价63698元/平方米，同比上涨3%。
上海链家研究院首席分析师杨提到，4月份大部分楼盘仍处于认购阶段，因此成交量环比下降。从近几批供应的认购和积分触发来看，认购依然活跃是因为今年楼盘集中供应中有不少热点板块和热点楼盘。很多优质楼盘即使没有触发积分，开盘当天也达到了100%。
从积分触发来看，第二批除了徐汇百汇花园认购分高106.64分，其他楼盘积分基本在合理范围内，没有出现高分。第三批29个项目中，目前有6套触发点，没有超高分。
上海中原地产数据显示，4月新建商品住宅供应面积72.07万平方米，环比下降18.20%。本期共有29个项目入市，13个项目首次从3万元/平方米提高到6万元/平方米，接近一半。这些产品是市场交易的主力，有助于将交易稳定在较高水平。
具体来看，环线方面，4月远郊之间成交3309套，占上海总成交量的47%。郊区环外成交2104套，占比30%，占比今年以来有所上升。2023年前4个月，远郊区之间的成交占比53%，中环和外环之间的成交占比12%，均高于去年。郊区环外成交占比下降，占比21%。
从均价来看，4月份中环与外环成交均价为79271元/平方米，同比下跌36%，环比跌幅最大。内环和中环之间的均价为112267元/平方米，同比上涨11%。2023年前4个月，中环与外环之间均价为80747元/平方米，同比上涨8%，涨幅最大。远郊区县降幅最大，同比下降4%。
分区域来看，4月TOP3区域分别为浦东、青浦、奉贤，分别为1337套、1251套、851套。2023年前4个月，累计TOP3地区为青浦、浦东、嘉定。成交额同比下降的区域为虹口、浦东、崇明、黄浦、长宁。从均价来看，徐汇、崇明、宝山、松江均价同比下降。
从前4个月的累计成交来看，TOP5板块分别是许婧、顾村、临港新城、东外滩、马陆。
从总价段来看，400万-600万元的占比明显上升，占比为36%，上升了10个百分点。400万元以下占比下降，比去年下降12个百分点。
杨指出，截至4月底，第四批集中供应楼盘也已正式宣布入市，共24个项目，共计6808套房源，合计约77.9万平方米。今年集中供应的节奏越来越规律，基本上每个月一批。虽然每批的供应量很小，但是频率变快了。每个月都有新盘可供购房者选择，市区供应量相对充足。从开盘情况来看，由于各批次供应量不大，累计开盘套数较去年下降19%。截至目前，累计供应量仍低于去年。但如果按照月供应量入市，今年整体供应量预计与去年相当。
上海中原地产市场分析师陆文熙指出，从过往历史来看，小阳春集中放量后，4月份成交量会有所休整和回调。4月最后一周，上海公布了第四批集中供应房源。整体上延续了小步伐的步伐，提供了充足的选择。此外，4月最后一天，上海宣布实施多子女家庭住房公积金支持政策，再次显示了管理层对市场需求的差异化引导，也显示了对楼市的呵护，对提振市场信心起到了一定作用；预计5月份将延续目前的交易温度，成交将维持在中高水平。
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