奥园健康补发2021年年报及2022年半年报，停牌已超13个月_地产界
5月4日晚间，奥园健康(03662.HK)披露了2021年年报和2022年半年报业绩。
2021年年报数据显示，奥园健康全年总收入约为19.41亿元，同比增长约37.2%。两大主营业务(物业管理服务和商业运营服务)的收入分别约占总收入的80.8%和14.5%，其他业务约占总收入的4.7%。
物业管理服务收入约15.69亿元，同比增长55.4%，毛利约3.62亿元，毛利率约23.1%。截至2021年底，管理的建筑面积约为4880万平方米。商业运营服务收入约2.81亿元，同比下降约15.5%，毛利约9680万元，毛利率约34.4%。
2021年，奥园健康毛利约4.69亿元，同比下降约3.9%，毛利率约24.2%。此外，奥园健康净亏损约1.97亿元，而2020年净利润约2.53亿元，净利率约-10.2%。对此，奥园健康表示，由于房地产市场环境的变化，集团因应收子公司及关联方款项而录得较大的预期信用减值损失。同时，由于疫情和激烈的市场竞争，收购乐生活的利润和现金流预测与收购时的预期存在差异，因此为本集团计提了大量商誉减值损失。剔除2021年计提的商誉减值损失、应收同系子公司及关联方款项的预期信用减值损失及其相关税务影响，本集团实现净利润约1.37亿元。
奥园健康2022年半年报财报显示，2022年上半年收入约8.46亿元，同比下降约15.7%。其中，物业管理服务和商业运营服务收入分别占总收入的86.4%和13.6%。毛利约2.43亿元，同比下降约30.1%；毛利率约为28.7%，同比下降约5.9个百分点，其中物业管理服务分销毛利率为27.2%，2021年上半年为34.5%。商业运营服务毛利率约为38.5%，2021年上半年为37.9%。对于毛利减少的原因，奥园健康表示，由于人力成本、公共设施维护成本增加，管理半径增大，导致集团整体毛利率降低。由于房地产市场环境的变化，本集团减少为大业主提供前期工程服务、案例销售辅助服务、住户验收服务和智能化工程服务，导致物业收入结构发生变化。
2021年，公司净利润约5170万元，同比下降约72.2%；归属于股东的净利润约4940万元，同比下降72.3%；净利率约为6.1%。截至2022年6月30日，奥园健康的银行余额及现金约为9.09亿元。
截至2022年上半年，奥园健康总资产约21.77亿元，总负债约13.23亿元，流动比率126，净资产约8.54亿元，净资产收益率约6.3%。
从贷款情况来看，奥园健康尚未偿还银行贷款约2.04亿元，未使用短期融资的银行融资额度约1.5亿元。银行贷款按固定年利率4.75%至5.50%计息，并由本集团部分子公司提供担保，约1.52亿元银行贷款以部分子公司股权质押。
截至2022年6月30日，奥园健康已付建筑面积约4740万平方米，同比增加约310万平方米，签约面积约8280万平方米。
在商业运营方面，奥园健康已与24家商场签约，提供商业运营服务，总建筑面积约94万平方米。其中，奥园健康签约为23家商场提供商业运营管理服务，总建筑面积约91.3万平方米。
奥园健康股票自2022年4月1日起停牌。需待其披露公司2022年年报并完成港交所复牌指引后，公司股票方可在港交所复牌。
责任编辑：孙扶图片编辑：张同泽校对：刘威