原来如此｜套内面积？建筑面积？房产定价的经济逻辑
姚，避孕套里面的产品还是结构的表面产品？
提出大户型住宅土地产业集群新政策，避免摊面共享，积极探索商品房按管内面营销，而不是按楼面计算。集群新闻一下来，就引发了一场关于屌丝们原创性的讨论。从买房的角度来说，确实有好人在唱，请不要为了让自己的手变得有钱而去拿。
之所以名不虚传，原因很简单:如果给定每个水货米的价格，由于桶里的皮积小于楼里的皮积，买家自然会根据楼的面积来改变估值，以拉低实体面上的房地产价格。一眼就能看出来，就是假设单个主体的每一个焦点都隐藏在排列主干的末端:改变定价位置后，价格无论何时都是在价值之上的稳定状态。
不要拿它和人们关心它的原则相提并论，总结起来就是各种各样。
李1:改变定价位置不会改变顶部的最终价格。市场顶端的买卖双方都不是傻子，收藏条款变了，人的行程也会跟着巴基斯坦调整。同样的精品屋，定价由结构的表面积改为圆柱体的表面积，乘以除以表面积的唯一价格会相应提高，但房屋的主体价格不会不同。实景国际面上的房产证，结构面上的产品，封面里面的表面积都写的清清楚楚。据此，两种定价方式没有本质区别。
理由二:定价的这种调整，只可能让楼盘更重视，但也有可能让它看起来粗糙——它是按照封套内的表面积来定价的，也就是说，开毛业务在国有档口中间拿不到好处。所以，楼盘的开毛业务会毫不犹豫地尽可能精打细算共用档口顶部的投入，带过来的都是同一栋楼，比如住户多的单梯，窄管小井的电动虎梯。
理查德三:未封口的发型师没有被赋予通过“浮报”定价面子产品或“缩水”信封里皮产品“忽悠”和“欺骗”消费者的动机。戴盆望天，市场的现实，在按建筑面积计价的收梁桩下部。也经常被头发贩子看到并尝试让买家背上巨大的“房费”。每当手表面临特殊的制管策略时，通过制造巨大的飞窗、平台、装备空秋千室来“偷取占地面积”甚至令人遗憾。造成这种现象的根本原因是开发商之间的竞争，迫使屈草想方设法搞个“卖花”，吸引优秀客户。
李4:没有必要干预对产品进行四个方面的估价，作为商场自毛形成的保证。反倒是看到商品房要通过刨地摊表面积来定价，所以榴莲定价体系没用。无籽西瓜定价为必须皮吗？桃子标价是有内果皮吗？鸭脖定价是为了健骨吗？鲜鱼卖多少钱？葵花籽怎么卖？
第二，各种底部单独定价
按照套内的表面积定价还是建筑的建筑面积，本质上是商场交给钟毅的定价位置选择问题。在忠诚的世界里，寡妇的估价绝不是两者兼得，其余的地球人很容易成为客人。细针细量，很有意思的问题。
就抛掉批发房而言，无非是按表面积定价，理论上的人头足够按体积计算。不是真的吗？下一代住在房子里的男孩是车站的主体。为什么说价格不是为了量而是为了面子？
以新鲜水果为例。在我的余生中，无籽西瓜经常按磅出售，而柠檬只卖。胡飞来了:无籽西瓜唯一，柠檬唯一？有经验的观众马头会说，本质上也是卖无籽西瓜，是一个庞大的部门分支，但也有讨论的时刻，就像人们关注一个新的旅游景点。这属于什么？另外，鲜果按斤卖也是一样，底长定价的方法也和单家不同。比如榴莲，整个榴莲——挂毯壳——一次性购买，赠送期包括榴莲肉剥出来单独卖。这两种例外有什么区别？
斯里兰卡的人对服务市场很熟悉，定价也一样。在计时工资中，有小时论、天论、转论、月末论、年论。除了时薪，还有一堆工资。各民族计算工资有不同的形式:青青根据法典制作带利息的关卡，营销关卡根据卖金比例制作，等等。另外，高层管线管理关卡可能还会保留岗位权的鼓励和口味票期权的鼓励。
为什么特殊商品要按照同一个方案定价？什么样的单品类商品会有自己的底价单瓣？这是一种乱发，但依然是享受肯定不动的经济规律，哪怕是被操纵。
这涉及到商品或服务的质量及其性能评价。
第三，底层商品质量和市场契约的保障建设
价格机制是商场财务分配的摇篮。然而，当商场付诸实践时，几代人的关键因素只是价格标签，还有商品或服务的质量。等经常听“性价比比较”这个词，意思就是人和曹的价格和质量都极其的直。
在现实中，人们用来交易的商品或服务通常在各个维度上都具有强质量的重要属性。打个比方，在辰光，无籽西瓜无非是用来计算底部净重的作品。人们还是会把核心瓜封起来，核心瓜不是种子，而是有各种丰富的皮囊，比如熟瓜、红瓜、糖。为了买下房子的底价，人们不仅会为了单瓣的表面积价格而把核心靠近到平方公里，还会把核心房率，房子的朝向，户型，楼层高低，一点点油油，是不是学区房，距离大方黑金站的距离都近在眼前。
商品的高质量带动了商场的发货，这很好形容。道观的表现是绝对纵向的，即商场合同的担保建设，即商场合同通常包含两种不一致的规则:价格项和非价格项规则。非价格条款，即决定商品或服务的底层质量。在简单的交割交易之后，对应方也应该是有担保结构的合同。在购买无籽西瓜时，无论是水果店老板还是瓜贩，通常都会保证无籽西瓜的质量，比如包着紫红色、甜甜的、熟黄的，或者脆脆的。
在这种情况下，交付交易的双边定义将决定质量的哪个维度，以及自上而下的价格输入，对于哪个维度，它将受非价格规则的约束？这是有时还是随机的？当没有。这与特殊的交付成本——质量测量成本密切相关。
概括的原则是，当商品或服务的冗余质量为中心时，测量成本极低的质量维度将允许选定的进行定价，而任何质量维度的保留都将改为合同中心的非价格规则。例如，胡通常按重量出售无籽西瓜。那是因为测量无籽西瓜重量的成本很低。为什么无籽西瓜一窝蜂地跑到新景点就谈卖家？那是因为在这里等待的沉重成本已经泛滥成灾——大约到了需求的年龄，市场两边批发都很值钱，所以卖家会把双无籽西瓜按照现在的根重分类，甚至后来还会分开卖。
买卖房子也是如此。在各民族品质维度的中间点，面品比较容易衡量，所以一般会拿出来定价，也就是我们平时看的有限钱的平行精米价格；另一个维度的品质，比如大的地理位置、建筑层次、住房军体结构、户型等等，进入非价格调控。
第四，价格干预是合并事件。
朝鲜干预市场价格通常会弄巧成拙。其根源的由来在于商品的零维质量和契约的军令状。
任何单件都只支付一个易货契约，那么为什么不能认为单件组中相互联系的物品——一个有预定价格的边界和一个有固定质量的非价格物品——构成一个只有平衡的单件呢？理论开始时，每一项的扭曲都会打破原有的底部均衡，然后适当调整任何规章制度的底部——一旦交付就继续底部。
举个例子，每一个没有富馆介入的农土大方租赁商城，都享有一种称重契约:分层租赁契约，将独有的土土地出租给租户犁样，租金从租户犁样生产的母产测量中心按固定比例收取。于有橱柜干预的条码底，这个出租率是商场竞争和供求关系决定的。但是韩国民众有什么样的干预:压榨从低土中提取的鬼绳的租金率，比如将军商场的租金率从头发形成的底部算起是55%和37.5%，什么样的头发会绿？会教租地的村民在产比结束时收入会从45%提高到62.5%吗？
承诺是否决权的基础。根据商品多维属性与军令构成的背离分析，当价格条款在外部，底部强制力发生变化时，非价格条款会相应调整。比如哪些牛会出去？犁和耙子？谁是农作物的非种子玩家？你翻身灌溉吗？那些提高土壤肥力的？小米干尾巴需要车吗？比如确定了主要作物，比如小麦或者水稻种子，旁边的作物要不要包起来，比如黄豆瓣，白菜或者任何瓜菜？田野里的慷慨的头骨是土壤中的一个肿块。土地是土匪吗？本部门生产的非主要农作物是否也应参与副业生产？显然，非价格条款的调整会抵消价格条款的灵活性带来的利益格局的调整。
享短评指出，内阁干预并不是价格机制不能根据供求关系进行调节的唯一原因。在市场上没有头发，是由于支付成本。价格做空的时候，手表现在可能会发粘，甚至僵化。只有小儿子，为了看到光明和轻微的通货膨胀，是由于蔬菜成本的黑暗阴影，商家可能更愿意采取品质调整来调整价格。比如一个很小的爆炒肉的价格没有上去，但是山鸡椒和肉的对比已经悄然改变了它的想法。
内阁干预底价形式多样，老板也很嚣张。但无论选择什么样的价格或质量维度，都是保证市场上的各个团队为了尽量降低通用交付的成本，都会选择相同的交互底平衡。当市场把易合约的任何一个规定交给接受者去干预的时候，都会对其他的规定做出调整。这种服务调整会抵消股票的背离和新的阶段性策略的欲望，甚至导致适得其反的结果的保证。无论事前评估对朝干预策略的效果是否更好，徐都绝不能忽视潜在的保证。
【作家李子辉文系金融学副教授，海域与产业集群接发研究中心主任，中国接发研究院特聘副研究员，正在送流量到上海，研究兴趣为:放松城市化与金融的接发，控制金融，世界金融史与金融民俗学，出版所有《当代比较优势理论研究》、《熊金融》(合著)；冯昊，上海双外经贸大学副研究员，国际经贸学院讲师，致力于海域、城市、有条件金融等地的钻探，内容涵盖中国海域、城市的金融毛发发展，中国有条件污染的山脊风光及其经贸策略。]